Contributi per acquisto di immobili ad alta efficienza energetica

Il decreto legge del 25 marzo 2010, n° 40, all`articolo 4 ha previsto l`istituzione di un Fondo per interventi a sostegno della domanda, per particolari settori in crisi, finalizzata ad obiettivi di efficienza energetica, ecocompatibilità e di miglioramento della sicurezza sul lavoro.
Per gli immobili ad alta efficienza energetica, il decreto del Ministro dello sviluppo economico del 26 marzo 2010, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n° 79 del 6-4-2010, disciplina le modalità di erogazione delle risorse del Fondo di cui sopra, fissando (v. art. 1) un ammontare dei contributi pari a 60 milioni di euro per l`acquisto di tali immobili, nonché le relative modalità di accesso, che approfondiamo grazie al dossier redatto da Ance.
Il Ministero ha pubblicato le istruzioni operative sull`apposito sito internet creato per dare informazioni sugli incentivi messi a disposizione dallo Stato, ma in alcuni casi non vi e` piena concordanza tra i contenuti del decreto e le istruzioni scaricabili da internet e, per taluni aspetti, si attendono ulteriori chiarimenti da parte del Ministero.

Contributo unitario
L`ammontare unitario del contributo è posto in relazione alla superficie dell`immobile ed al risparmio di energia, rispetto ai limiti di legge, per ciò che riguarda la climatizzazione invernale.
-    Il contributo e` pari a 83 euro per metro quadrato di superficie utile, nel limite massimo di 5.000 euro per singolo immobile, nel caso in cui la prestazione energetica sia migliore almeno del 30% rispetto ai valori della Tabella 1.3, di cui all`allegato C n.1, del decreto legislativo 192/05
-    Il contributo e` pari a 116 euro per metro quadrato di superficie utile, nel limite massimo di 7.000 euro per singolo immobile, nel caso in cui la prestazione energetica sia migliore almeno del 50% rispetto ai valori della Tabella 1.3, di cui all`allegato C n.1, del decreto legislativo 192/05

Certificazione energetica
Il raggiungimento della prestazione energetica richiesta deve essere certificato sulla base delle procedure fissate dal d.lgs 192/05, da un soggetto accreditato.
Ciò significa che chi procederà alla certificazione, dovrà basarsi sull`intero quadro normativo delineato dal d.lgs 192/05, comprese le modifiche ed integrazioni apportate dal d.lgs 311/06 e dai decreti attuativi successivamente pubblicati, con particolare riferimento alle metodologie di calcolo, alle norme di riferimento, alle caratteristiche dei software utilizzati (v. all. DPR 59/2009 e DM 26 giugno 2009 “Linee Guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici” e news Ance correlate).

Ulteriori requisiti
Ulteriori requisiti previsti per accedere al contributo: l`immobile deve essere di nuova costruzione ed acquistato per prima abitazione della famiglia.
Per quanto riguarda il requisito “nuova costruzione”, facendo riferimento alla definizione fornita dal  D. lgs 192/05, esso e` un edificio per il quale la richiesta  di  permesso  di costruire o denuncia di inizio attività, comunque  denominato,  sia stata presentata successivamente alla data di entrata in vigore del decreto stesso, ovvero dopo l`8 ottobre 2005.

Procedura per accedere al contributo
Occorre che il preliminare di compravendita dell`immobile sia stato stipulato con atto di data certa successivo alla data di entrata in vigore del decreto, ovvero dopo il 6 aprile 2010, ed il contratto definitivo di compravendita sia stipulato entro il 31 dicembre 2010.
Nei venti giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita, il venditore deve procedere alla prenotazione del contributo presso il soggetto di cui si avvale il Ministero dello sviluppo economico che, come risulta dal sito del Ministero dedicato agli incentivi: http://incentivi 2010.sviluppoeconomico.gov.it/, risulta essere Poste Italiane.
Il venditore deve preliminarmente registrarsi contattando il numero verde 800 556 670, fornendo il codice fiscale, il codice REA e la provincia, il CAP e la località della sede dell`esercizio.

(articolo completo sul prossimo numero di Pietra su Pietra)