Le novità della Finanziaria 2007

Dopo la marcia indietro dell’automatismo delle rendite effettuata dal decreto legge (Prodi-Visco) n. 223 del 04/07/2006 e dalle modifiche ad esso effettuate in sede di conversione in legge, la Finanziaria 2007 (Legge n. 296 del 27 dicembre 2006) ri-estende anche agli immobili comprati da impresa la possibilità di automatismo nell’applicazione del valore catastale.
Restano esclusi da questo provvedimento solo gli immobili comprati da parte di soggetti imprenditori o società, e rileva ormai a tali fini meramente la qualità del cessionario e non più anche quella del cedente.
Per cui la novella comporta l’esclusione della limitazione dei poteri del fisco, e cioè quest’ultimo può fare accertamenti in relazione a:
- cessioni di immobili in cui il compratore non sia persona fisica;
- cessioni di immobili in cui anche una sola delle parti sia persona fisica che agisce nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali;
- cessioni di fabbricati non abitativi;
- cessioni di aree e in generale di terreni, agricoli o non agricoli né edificabili;
- cessioni di immobili non pertinenziali di fabbricati abitativi;
- cessioni di immobili pertinenziali di fabbricati non abitativi;
- conferimenti in società.
Il fisco non potrà fare accertamenti in relazione a:
- cessioni di immobili e/o relative pertinenze aventi i requisiti soggettivi ed oggettivi stabiliti nel comma 497 art. 1 della legge n. 266/2005, anche laddove non sia stata esercitata la specifica “opzione” di volersi valere della regola del “prezzo-valore”;
- rinunce pure e semplici a diritti reali immobiliari;
- divisioni immobiliari (aventi mero effetto dichiarativo) con esclusione dei conguagli per la parte assoggettata all’imposta prevista per i trasferimenti immobiliari;
- cessioni di aziende, nel cui compendio figurino immobili;
- qualsiasi altro atto di natura immobiliare non integrante gli estremi della fattispecie cessione immobiliare (intesa sia pure in senso lato, di regola sottoposto ad ordinario accertamento di valore), poiché la legge parla espressamente di “cessione”;
- trasferimenti immobiliari a titolo gratuito