Rapporto Nimisma 2007
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casaconsumi
- La crescita annua dei prezzi di abitazioni nelle 13 città intermedie va dal 5,6% per gli uffici, al 5,7% per negozi e 6,1% per i capannoni industriali, al 6,2% per le abitazioni nuove e 6,9% per quelle usate ed è l’incremento più contenuto dell’ultimo quadriennio.
- La crescita annua dei prezzi di abitazioni nelle 13 maggiori aree urbane va dal 5,6% per gli uffici, al 6% per negozi, 6,2% e 6,3% per abitazioni usate e nuove, sino al 7,7% per i capannoni industriali, ed è l’incremento più contenuto dal 2000-2001.
- Nel 2006 mediamente le città intermedie sono cresciute di meno rispetto alle grandi aree urbane, mettendo a segno crescite, dal 1999 ad oggi, rispettivamente del 66% contro l’88% in sede nominale che si traduce in un +40% e +58% in termini reali.
- Nelle città di media dimensione i prezzi delle case oscillano fra gli 830 €/mq, per abitazioni usate nella periferia di Taranto, ai 5.500 €/mq di abitazioni nuove o ristrutturate nel centro di Salerno.
- Livorno è la città intermedia che nell’ultimo anno ha messo a segno la crescita maggiore per il segmento abitativo (+8,6% per le abitazioni usate), mentre all’opposto troviamo Brescia con prezzi aumentati del 6,1%.
- La più alta redditività di abitazioni si riscontra a Livorno (5,9%), per gli uffici è a Perugia (6,4%) e a Novara per i negozi (9,1%).
- Nelle città intermedie, la componente extracomunitaria rappresenta quasi il 10% delle compravendite e circa il 20% delle locazioni.
- Nelle città di media dimensione le abitazioni acquistate o locate da extracomunitari sono generalmente usate o da ristrutturare, di dimensioni comprese fra i 60 e gli 80 mq, ubicate in zone periferiche e senza posto auto.
- Nell’ultimo decennio i prezzi del mercato italiano crescono del 92%, ed è fra i paesi, ad esclusione della Germania, colpita da crisi economica ed immobiliare, la crescita più contenuta (il Regno Unito è aumentato quasi del 200%, la Spagna del 173% e la Francia del 137%).
- L’indebitamento delle famiglie italiane si limita al 5% della loro ricchezza a fronte di quote comprese fra il 20 ed il 25% degli Stati Uniti, Regno Unito e Germania.
- Il tasso di risparmio delle famiglie italiane è passato dal 19,4% nel 2004 al 10,2% nel 2006 e rimane comunque fra i più elevati nei paesi con economie mature.
- La quota di compravendite effettuate tramite ricorso al mutuo si attesta sul 57,9%.
- I mutui erogati nel 2006 sono circa 500 mila e sono aumentati del 4,4% rispetto al 2005 e del 25,6% dal 2002.Circa il 60% dei mutui stipulati sono a tasso fisso e la maggioranza relativa (oltre il 30%) ha unadurata compresa fra i 30 ed i 40 anni.Le famiglie con mutui in sofferenza sono pari all’1,7% e non mostrano preoccupanti segnali di crescita nell’ultimo biennio.
- Il costo medio di una abitazione è di circa 180.000 €, essa viene acquistata con un mutuo di circa 123.000 € a tasso fisso, per una durata trentennale, la cui rata mensile non si discosta dal canone di locazione tipo e ammonta a circa 680 € .
- Il leasing immobiliare tocca un nuovo record portandosi a 23,6 miliardi di Euro di stipulato (+7,3% rispetto al 2005) con un importo medio, in aumento, pari a 1,3 milioni di Euro.
- I fondi immobiliari autorizzati sono 116, il 71% dei quali ad apporto, e 51 le SGR
potenzialmente attive nel comparto. I fondi immobiliari hanno effettuato investimenti in immobili per 23,7 miliardi di Euro con unpatrimonio netto di oltre 18,5 miliardi, cresciuto quasi del 900% dal 2000.
potenzialmente attive nel comparto. I fondi immobiliari hanno effettuato investimenti in immobili per 23,7 miliardi di Euro con unpatrimonio netto di oltre 18,5 miliardi, cresciuto quasi del 900% dal 2000.
- Le SIIQ, Società di Investimento Immobiliare Quotate, varate con l’ultima legge finanziaria, si apprestano a fare il loro esordio; l’attesa è che abbiano un successo analogo a quello dei fondi immobiliari e che consentano, assieme ad un maggiore afflusso di capitali internazionali, di aumentare la presenza in borsa di società quotate.
